Objektcode: 1-607 | „Exklusiv“ zum VERKAUF angeboten: ein außergewöhnlicher Wohn- und Investitionskomplex mit einer Gesamtfläche von 696 Quadratmetern, erbaut auf einem 1.300 Quadratmeter großen Grundstück in der erstklassigen Lage von Kato Sotiritsa (Gemeinde Melivoia). Die Immobilie liegt direkt am Wasser und ist vom erschlossenen Strand nur durch die Küstenstraße getrennt (eine Entfernung von gerade einmal 10 Metern!).
Der Komplex wurde 1998 erbaut, befindet sich in gutem Zustand und besteht aus zwei (2) separaten Gebäuden, die großes Potenzial für die touristische Erschließung bieten.
ANALYSE DER GEBÄUDE UND RÄUME
Gebäude 1 (2 Stockwerke):
- Erdgeschoss: Verfügt über fünf (5) eigenständige Studio-Apartments, bestehend aus Küche, Bad und einem großen Raum mit Zugang zu einer Terrasse, sowie über ein (1) großes Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Bad.
- 1. Stock: Verfügt über sechs (6) Studio-Apartments, bestehend aus einem Badezimmer, einer Küche und einem großen, gemeinschaftlich genutzten Wohnzimmer.
Gebäude 2 (3 Ebenen):
- Untergeschoss: Verfügt über zwei (2) Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, die entweder unabhängig voneinander, zusammen als eine Wohnung oder (über eine Innentreppe) als eigenständige Wohneinheit mit dem Obergeschoss genutzt werden können und Platz für eine ganze Familie bieten.
- Erhöhtes Erdgeschoss & Loft: Eine wunderschöne Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Bad, wobei sich das Schlafzimmer im Loft befindet.
WEITERE MERKMALE & AUSSTATTUNG
- Zustand: Sehr gut und bezugsfertig, da vollständig mit Möbeln und Geräten ausgestattet.
- Aussicht & Ausrichtung: Unverbauter, atemberaubender Meerblick; alle Zimmer verfügen über Balkone mit Meerblick.
- Außenbereiche: Großer Innenhof vor dem Haus, ideal zum Entspannen für Gäste.
- Grillplatz im hinteren Bereich, neben dem hinteren Gebäude.
- 12 bequeme Parkplätze im Hinterhof für Gäste.
- Ausstattung & Sicherheit: Kamin, Vorverkabelung für Alarmanlage, Videoüberwachungssystem.
- Technische Merkmale: Holzfensterrahmen, Fliesenböden, Einbauschränke, traditionelles Ziegeldach.
- Energieeffizienzklasse: H
ENTFERNUNGEN
- Meer: 10 Meter
- Nächstgelegenes Dorf (Sotiritsa): 7,6 km
- Stadt (Larissa): 50,9 km - Flughafen (SKG – Flughafen Thessaloniki „Mazedonien“): 179 km.
LAGE
- Eine durchgehende Küstenlinie von etwa 120 Kilometern, die in der Regionalen Einheit Magnesia beginnt und sich von der Regionalen Einheit Larissa nach Norden bis zur Regionalen Einheit Pieria erstreckt. Im Schatten des Pelion, des Mavrovouni, des Kissavos und des Olymp. Mit gepflegten Stränden, abgelegenen Buchten – teils mit Sand, teils mit Kieselsteinen –, Thermalquellen (Kokkino Nero), Burgen (Platamonas), üppiger Vegetation usw.
- Öffentliche Einrichtungen & Einkaufsmöglichkeiten: 500 Meter vom Komplex entfernt befinden sich ein gut ausgestattetes, ganzjährig geöffnetes Gesundheitszentrum sowie eine Apotheke, ein Supermarkt und Tavernen.
- Ganzjähriges Reiseziel: Kato Sotiritsa ist eine Siedlung mit ganzjährig ansässigen Einwohnern. Eine üppig grüne Gegend mit vielen Olivenhainen und direkter Anbindung an benachbarte Ortschaften, nahe der PATHE (der Autobahn, die Patras, Athen, Thessaloniki und Evzonoi verbindet).
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Eine seltene Kaufgelegenheit an der sich entwickelnden Küste von Larissa mit einer garantierten hohen Kapitalrendite (ROI) aufgrund der erstklassigen Lage direkt am Wasser und der sofortigen Betriebsbereitschaft des Komplexes bei minimalem Startkapital.
PREIS: 650.000 €
GESAMTFLÄCHE DES KOMPLEXES: 696 m²
GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.300 m²
WOHNUNGEN: 13, davon eine mit 2 Schlafzimmern + ZWEI ZUSÄTZLICHEN ZIMMERN
BAUJAHR: 1998
STOCKWERKE: 3
ZUSTAND: Guter Zustand
ENERGIEKLASSE: H
LAGE: Wohngebiet
STRASSENFRONT: 15 Meter
AUSSICHT: Meer
GEEIGNET FÜR: Kapitalanlage, touristische Nutzung
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Vicky Bougla, Certified Real Estate Agent - Property Manager, TUV Austria Hellas, No. Certificate 105702200026
